Грузовой коллапс Перевозчики готовятся к убыткам
Глобальный экономический спад грозит серьезным кризисом в секторах воздушных и морских перевозок. В условиях снижения объема мировой торговли компании-перевозчики несут колоссальные убытки. Ожидать улучшения ситуации не приходится: глава Всемирного банка Роберт Зеллик на этой неделе предупредил, что, если быстро не обеспечить доступ производителей... Читать далее > Газета РБК daily

Азарт вышел в деловую зону.

Как сообщает ресурс Arendator.ru -

Страховая группа Menora Mivtachim Holdings стала владельцем первого кондитерского комбината «Азарт», расположенного в центре города. Сумма сделки оценивается в $50 млн. Новый собственник намерен вывести предприятие в промзону «Парнас», а на освободившихся 4 га построить бизнес-квартал, стоимость которого может достигать $200–300 млн. По моим данным условия сделки собственник стали обсуждать еще в сентябре 2007. Значительная часть помещений комбината, который занимает около 4 га, сдается в аренду. На данный момент территория используется как складской комплекс, который разбит на помещения – 100-1500 кв.м. На сегодняшний момент сделки по аренде приостановлены, далее последуют расторжения существующих договоров аренды.Как отмечает «РБК Daily», застройка «Азарта» станет уже вторым проектом израильтян в Петербурге: весной страховщики совместно с партнерами успели купить завод «Красный маяк» на Выборгской набережной, где также планируется офисный комплекс. Первый кондитерский комбинат «Азарт» занимает комплекс зданий на Большом Сампсониевском проспекте, построенных в 1911–1912 годах. По информации издания, в настоящее время «Азарт» рассматривает возможность перевода предприятия в промзону «Парнас». Инвестор планирует создать на этом месте бизнес-квартал класса В или В+ с возможным включением гостиничной функции. Размещение гостиничной функции – спорное решение в рамках проекта «АЗАРТ». Бизнес сотавляющая будет пользоваться спросом, т.к. данное направление пользуется популярностью среди арендаторов, безусловный плюс – близость к метро и возможность быстро добраться до центра города.Консалтинговые компании уже приступили к разработке предконцепции проекта. Одним из партнёров компании выступает Голландско-израильская инвестиционная компания Kardan. На российский рынок Kardan выходит через свою «дочку» — GTC Real Estate Investments Russia (GTC Russia) в управлении которой находятся крупные коммерческие проекты в Европе.

Арендаторы отказываются, собственники не идут на диалог.

С каждым днём накапливается критическая масса между собственниками и арендаторами. Формат взаимоотношений переходит в ту фазу, когда изумлённые собственники просят объяснить на каком основании ОН должен снижать ставку аренды…
Еще в начале 2008 года не было сомнений, что на рынке царит превосходство Собственников, т.е. именно Собственник объекта имел возможность выбора арендатора формируя «лист ожидания». Ситуация в экономике заставила ВСЕ компании пересмотреть планы развития. На данный момент кол-во сделок в коммерческой недвижимости сократилось в двое, НО! Качество сделок выросло. Заметно вырос спрос на большие помещения, а так же увеличился спрос на микро объекты. Сделки по большим объектам можно объяснить тем, что компании , которые одобрили сделки и занимали выжидающую позицию наконец-то приняли решение и вошли в проекты. Что касается микро объектов , я думаю, что дело в кредитовании малого бизнеса. На начало октября 2008 кредиты выдавались очень активно.
Сегодня - сформировался и вырос рынок АРЕНДАТОРА, это конечный потребитель и ОН выбирает кому отдать свои деньги. А их ОЧЕНЬ не много. По моим прогнозам, окончательное дно по сделкам будет в декабре и только в конце февраля, Retail поймёт, что нужно осваивать новый бюджетный год, и портфель сделок будет пополняться.
К чему весь этот текст, спросите ВЫ?
А к тому, уважаемые коллеги, что нужно договариваться! Призываю обе стороны войти в положение друг друга и задать самые главные вопросы – «Вы с нами или против Нас?»