С каждым днём накапливается критическая масса между собственниками и арендаторами. Формат взаимоотношений переходит в ту фазу, когда изумлённые собственники просят объяснить на каком основании ОН должен снижать ставку аренды…Еще в начале 2008 года не было сомнений, что на рынке царит превосходство Собственников, т.е. именно Собственник объекта имел возможность выбора арендатора формируя «лист ожидания». Ситуация в экономике заставила ВСЕ компании пересмотреть планы развития. На данный момент кол-во сделок в коммерческой недвижимости сократилось в двое, НО! Качество сделок выросло. Заметно вырос спрос на большие помещения, а так же увеличился спрос на микро объекты. Сделки по большим объектам можно объяснить тем, что компании , которые одобрили сделки и занимали выжидающую позицию наконец-то приняли решение и вошли в проекты. Что касается микро объектов , я думаю, что дело в кредитовании малого бизнеса. На начало октября 2008 кредиты выдавались очень активно.
Сегодня - сформировался и вырос рынок АРЕНДАТОРА, это конечный потребитель и ОН выбирает кому отдать свои деньги. А их ОЧЕНЬ не много. По моим прогнозам, окончательное дно по сделкам будет в декабре и только в конце февраля, Retail поймёт, что нужно осваивать новый бюджетный год, и портфель сделок будет пополняться.
К чему весь этот текст, спросите ВЫ?
А к тому, уважаемые коллеги, что нужно договариваться! Призываю обе стороны войти в положение друг друга и задать самые главные вопросы – «Вы с нами или против Нас?»
1 комментарий:
Поступает информация, что часть сетевых ретейлеров собираются в пулы и будут договариваться о совместных противодействих собственникам помещений. Тем самым они хотят подтолкнуть собственников торговых помещений к снижению ставки аренды. Скорее всего это не приведёт к результату, но безусловно подобные движения начинают набирать силу.
Отправить комментарий