Сойти с Невского
TJ Collection закрывает магазин на главной улице Петербурга

Компания TJ Collection в начале марта закроет магазин на Невском, 5, где в течение шести лет занимала помещение в 200 кв. м. Есть информация, что собственник площадей ищет нового арендатора. В числе потенциальных арендаторов называют бутик Mania Grandioza. Есть мнение, что цена предложения на свободные помещения главной магистрали несколько завышена... Читать далее >

Транспорт и логистика в Петербурге: Опустевшие склады Прогноз консультантов в складской недвижимости - Около 40% складских площадей в Петербурге свободно. Арендодатели просят их владельцев о снижении ставок По данным консультантов из CRE, в прошлом году предложение складских площадей класса А и В почти удвоилось и составило 950 000 кв. м. Я считаю, рынок складской недвижимости переоценен. Часть проектов будет проданы за долги. Пока Собственники не будут давать арендаторам "льготный ГОД" - арендатор не будет рассматривать их предложения (Бурков Роман) к Далее

14.02.2009 09:59

"Кресты-2": деньги есть

Несмотря на экономический спад, на строительство СИЗО "Кресты–2" в 2009 году выделяется 1,2 млрд рублей. В то же время из–за кризиса откладывается поиск инвесторов для старых зданий тюрьмы. Я взял на себя смелось озвучить мнение участников рынка. Безусловно, реновация этой "зоны" будет лакомым куском, однако стоимость будущего проекта будет за гранью рентабельности в разумные сроки. Только многофункциональный комплекс способен выжить в нынешних условиях...

"Невский не терпит суеты"- дубль 2

По информации из многих СМИ бывшая - «Кудыкина гора», в прошлом году продавшая основную часть своих магазинов сети «Настроение», провела ребрендинг, сменив название на «Дубль два». Под новым именем Илья решил сделать вторую попытку закрепиться на петербургском рынке и уже открыл флагманский магазин сети на Невском проспекте на месте магазина молодежной одежды Open Air по адресу Невский пр-т, 79. Многие эксперты, сказали, что этим ОН существенно поднимет узнаваемости бренда, но не решит основных проблем этого направления бизнеса: низкой рентабельности в 5—8% и высокой конкуренции. Если только не одно "НО". Давайте вспомним печальную историю про сеть 505!. Основное место дислокации этой сети - были центральные районы города на супер проходных местах. Не возродится ли торговля "контрой" как в старые добрые времена?

Но вообще дерзость выхода поражает. Безусловно ОН хочет создать небольшой резонанс СМИ и привлечь к себе внимание, но какой ценой?

Во всяком случае моё внимание Илья привлёк, а ваше?

Небольшой опус "офисы класса B / B+"

Рыночная ситуация такова - арендаторы меняют классность БЦ и уменьшают снимаемые площади. Перед новым годом были массовые попытки арендаторов пересмотреть условия договоров. Кто не договорился - тот поменял БЦ на менее дорогой. Собственники Более ликвидных мест менее сговорчивы.

Какими факторами определяется ликвидность:

Расположение в центральной части города.

• Близость к метро.


• Наличие достаточной парковки.
  
• Наличие доп сервисов - питание, фитнес, и тд.


• Внутренняя инженерия (кондиционирование, лифты)


• Опытная управляющая компания (клининг, охрана, доп сервисы)

Наибольшим спросом пользуются площади от 50 до 200 кв .м. Как правило, УК самостоятельно заполняет данные форматы. Более крупные площади заполняются с привлечением консультантов - брокеров.

Сроки экспозиции помещений (как долго висят на рынке). Средний срок экспозиции увеличился с 3 месяцев до 5-6. Это связано с падением платёжеспособности, и ротацией (перемещением) арендаторов на клас ниже.

Ставки аренды которые заявляются собственниками. Официальные (заявленные) ставки находятся в диапазоне 1100 - 1400 рублей за квадратный метр в месяц (включая НДС) - без эксплуатации и коммуналки. Эксплуатационные расходы могут находиться в диапазоне - от 150 до 300 рублей кв.м. в месяц. Часто эти расходы включаются в ставку аренды. Коммунальные платежи осуществляются по счетчикам.

Дополнительные платежи (обеспечительные) Собственник обязывает арендатора перечислить обеспечительные платежи после подписания договора аренды. Как правило это 2 ставки аренды, которые учитываются в первый и последний месяц. Можно договариваться о внесении 1 ставки аренды и включать её в зачёт последнего месяца (получается, что собственник даёт месячную рассрочку по аренде)

Снижение ставки аренды - торг. В нынешней ситуации собственники очень дорожат арендаторами, и готовы обсуждать в диалоге ставку аренды. Снижение ставки может доходить до 25% на срок от 6 до 8 месяцев. Но УК может корректировать платежи - увеличивая стоимость эксплуатационных расходов. Степень падения зависит от финансового состояния собственника и от "листа ожидания" (сколько арендаторов стоят в очереди). Собственники стали отказываться от "длинных" договоров, т.к. не могут прогнозировать дальнейший спрос на свою недвижимость. Нижняя граница ставки по сделкам на которую соглашались арендатор и собственник - была 800 рублей месяц (с НДС) на площадь 1100 кв.м. у метро Черная речка (B клас)

Это - если вкратце.....

	Грузовой коллапс Перевозчики готовятся к убыткам
Глобальный экономический спад грозит серьезным кризисом в секторах воздушных и морских перевозок. В условиях снижения объема мировой торговли компании-перевозчики несут колоссальные убытки. Ожидать улучшения ситуации не приходится: глава Всемирного банка Роберт Зеллик на этой неделе предупредил, что, если быстро не обеспечить доступ производителей... Читать далее > Газета РБК daily

Азарт вышел в деловую зону.

Как сообщает ресурс Arendator.ru -

Страховая группа Menora Mivtachim Holdings стала владельцем первого кондитерского комбината «Азарт», расположенного в центре города. Сумма сделки оценивается в $50 млн. Новый собственник намерен вывести предприятие в промзону «Парнас», а на освободившихся 4 га построить бизнес-квартал, стоимость которого может достигать $200–300 млн. По моим данным условия сделки собственник стали обсуждать еще в сентябре 2007. Значительная часть помещений комбината, который занимает около 4 га, сдается в аренду. На данный момент территория используется как складской комплекс, который разбит на помещения – 100-1500 кв.м. На сегодняшний момент сделки по аренде приостановлены, далее последуют расторжения существующих договоров аренды.Как отмечает «РБК Daily», застройка «Азарта» станет уже вторым проектом израильтян в Петербурге: весной страховщики совместно с партнерами успели купить завод «Красный маяк» на Выборгской набережной, где также планируется офисный комплекс. Первый кондитерский комбинат «Азарт» занимает комплекс зданий на Большом Сампсониевском проспекте, построенных в 1911–1912 годах. По информации издания, в настоящее время «Азарт» рассматривает возможность перевода предприятия в промзону «Парнас». Инвестор планирует создать на этом месте бизнес-квартал класса В или В+ с возможным включением гостиничной функции. Размещение гостиничной функции – спорное решение в рамках проекта «АЗАРТ». Бизнес сотавляющая будет пользоваться спросом, т.к. данное направление пользуется популярностью среди арендаторов, безусловный плюс – близость к метро и возможность быстро добраться до центра города.Консалтинговые компании уже приступили к разработке предконцепции проекта. Одним из партнёров компании выступает Голландско-израильская инвестиционная компания Kardan. На российский рынок Kardan выходит через свою «дочку» — GTC Real Estate Investments Russia (GTC Russia) в управлении которой находятся крупные коммерческие проекты в Европе.